不動産売買の契約不適合責任 ― 買主の4つの権利と通知期間

FP3級の不動産分野では、売買契約の売主の責任として、契約不適合責任が出題されます。中古住宅を購入した後に、雨漏りやシロアリ被害が見つかったとき、買主に何ができるのかを整理しましょう。

この記事で押さえる3点

• 引き渡された物が契約の内容に合わないとき、買主には4つの権利があること
• 種類または品質の不適合は、知った時から1年以内に売主へ通知する必要があること
• 宅建業者が売主の場合は、買主に不利な特約が制限されること

買主の4つの権利

売買の目的物が、種類、品質、数量について契約の内容に合っていない場合、売主は契約不適合責任を負います。買主は、次の4つを求めることができます。どんな場面で効くかというと、引渡し後に雨漏りが見つかり、補修を求めるのか、代金を減らしてもらうのかを選ぶ場面です。

通知期間と特約

種類または品質に関する不適合は、買主が不適合を知った時から1年以内に、売主に通知する必要があります。ただし、売主が不適合を知っていた場合や、重大な過失で知らなかった場合は、この期間の制限は受けません。

チェックリスト

• 契約不適合責任で買主が持つ4つの権利を言える
• 通知期間が知った時から1年以内であることを答えられる
• 宅建業者が売主の場合の特約の制限を説明できる
• 個人間の売買で免責特約が有効なことを理解した

まとめ

契約不適合責任は、中古住宅の購入で買主を守る大切なルールです。買主の4つの権利と、通知期間の1年を押さえておきましょう。理解が進んだら、クイズで確認で確認してみてください。