不動産登記のしくみ ― 表題部と権利部で分かること

FP3級の不動産分野では、土地や建物の情報が記録された「不動産登記記録」の読み方も出題される。売買や相続で不動産を扱うとき、まず確認するのがこの登記記録。どこに何が書かれているかを整理しておく。

表題部に書かれていること

表題部には、土地の所在・地番・地目・地積や、建物の所在・家屋番号・構造・床面積といった、不動産そのものの物理的な状況が記録される。どんな場面で効くか：新築した建物を登記する際は、まず表題登記を行うことが法律上義務づけられており、これを怠ると過料の対象になり得る。

権利部（甲区・乙区）に書かれていること

どんな場面で効くか：住宅ローンを組んで家を買うと、金融機関のために乙区に抵当権が設定される。中古住宅を購入するときは、甲区で所有者が売主本人と一致しているか、乙区にどのような抵当権が残っているかを必ず確認する。

登記に公信力がないとは

登記記録を信じて取引をしても、実際の権利関係と登記の内容が異なっていた場合、登記を信頼した人の権利が必ず保護されるわけではない。これを「登記には公信力がない」という。そのため実務では、登記記録に加えて、権利証や本人確認など複数の方法で真の権利者を確認する。

チェックリスト

• 表題部と権利部に記録される内容の違いを説明できる
• 権利部の甲区と乙区、それぞれの記載内容を挙げられる
• 登記に公信力がないことの意味を理解している

まとめ

不動産登記記録は、不動産取引の出発点となる公的な情報。甲区・乙区の見分け方を押さえておくと、実際に物件を検討するときにも役立つ。理解度はクイズで確認してみよう。