FP3級
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重要事項説明と契約書面 ― 宅建業法が定める取引のルール
FP3級の不動産分野では、宅地建物取引業法が定める取引のルールが出題されます。家やマンションを買うときに必ず通る手続きなので、会社員にも身近な内容です。
この記事で押さえる3点
- 重要事項の説明は、契約成立前に宅地建物取引士が行うこと
- 契約書面は、契約成立後に遅滞なく交付されること
- 説明と書面交付の相手方や内容が、それぞれ異なること
重要事項説明とは
不動産の売買や賃貸の契約を結ぶ前に、宅地建物取引業者は、物件や取引条件に関する重要な事項を、買主や借主に説明しなければなりません。説明は宅地建物取引士が、取引士証を提示して行い、書面（重要事項説明書）を交付します。この書面は、宅地建物取引業法第35条に基づくため、35条書面とも呼ばれます。どんな場面で効くかというと、たとえば購入を決める前に、その土地に建築制限があるか、私道の負担があるかなどを、契約前に把握できる点です。
35条書面と37条書面の違い
| 項目 | 重要事項説明書（35条書面） | 契約書面（37条書面） |
|---|---|---|
| 交付の時期 | 契約が成立する前 | 契約が成立した後、遅滞なく |
| 相手方 | 買主、借主 | 売主と買主の双方 |
| 説明 | 宅地建物取引士が説明する | 交付のみで、説明は不要 |
| 主な内容 | 登記された権利、法令上の制限、私道の負担、代金以外に授受される金銭、契約解除に関する事項など | 代金の額と支払時期、物件の引渡し時期、移転登記の申請時期など |
説明を省略できる場合
契約の相手方が宅地建物取引業者である場合は、専門知識があるとみなされるため、重要事項の説明は省略できます。ただし、書面の交付は省略できません。また、書面は、相手方の承諾を得れば、電子的な方法で交付することも認められています。
試験ポイント：重要事項説明は宅地建物取引士が契約前に行い、契約書面は契約後に交付します。相手方が宅地建物取引業者の場合も、書面の交付は必要です。
チェックリスト
- 重要事項の説明をする人と時期を言える
- 35条書面と37条書面の違いを表で整理できる
- 宅地建物取引業者が相手方のときの扱いを説明できる
- 重要事項説明書に記載される主な事項を挙げられる
まとめ
重要事項説明は契約前に宅地建物取引士が行い、契約書面は契約後に交付されます。2つの書面の時期と内容の違いを押さえておくと、実際の不動産取引でも安心です。理解が進んだら、クイズで確認で確認してみてください。
※ 本記事は一般的な情報提供を目的としています。制度は改正されることがあり、実際の税額・手続きは前提条件により異なります。個別の判断は国税庁など一次情報の確認、または税理士等の専門家へご相談ください。