【クイズ】固定資産税を納めるのは、毎年何月何日時点で不動産を所有している人？

正解の理由：固定資産税は、毎年1月1日（賦課期日）時点で固定資産課税台帳に所有者として登録されている人に、市町村（東京23区は都）が課税する。税額は固定資産税評価額を課税標準として原則1.4%で、市街化区域内の土地・建物には都市計画税（上限0.3%）も同じ基準日で課される。年の途中で売買しても納税義務者は1月1日の所有者のままなので、実務では引渡日以降の分を買主が日割りで売主に支払う精算が慣行になっている。この精算金は税金ではなく売買代金の一部という扱いだ。住宅用地には課税標準の特例があり、200平方メートル以下の小規模住宅用地は評価額の6分の1、それを超える部分は3分の1に軽減される。新築住宅の建物部分も一定期間は税額が2分の1になる特例がある。納税通知書は例年4月から6月ごろに届き、年4回の分納か一括で納める。住宅ローンの返済計画を立てるときは、この毎年の負担も忘れずに見込んでおきたい。