【クイズ】住宅の敷地200㎡以下の部分、固定資産税の課税標準は評価額の何分の1になる？

正解の理由：住宅が建っている土地（住宅用地）のうち、1戸あたり200㎡以下の部分は小規模住宅用地として、固定資産税の課税標準が評価額の6分の1になる。200㎡を超える部分は一般住宅用地として3分の1だ。都市計画税では、小規模住宅用地が3分の1、一般住宅用地が3分の2と、それぞれ軽減の幅が異なる。Cさんの敷地150㎡は全部が小規模住宅用地なので、土地の評価額が1,800万円なら課税標準は300万円、固定資産税（標準税率1.4%）は年4万2,000円で済む。特例がなければ25万2,000円だから、その差は大きい。試験では「200㎡」「6分の1」「3分の1」の数字の組み合わせがそのまま問われる。なお建物側にも、新築住宅は一定の床面積要件を満たせば、3年間（マンションなど中高層耐火建築物は5年間）固定資産税が2分の1になる軽減がある。注意したいのは、住宅を取り壊して更地にすると住宅用地の特例が外れ、翌年から土地の固定資産税が大きく上がること。空き家を相続した会社員が「とりあえず解体」を選ぶ前に知っておきたいポイントで、管理不全の空き家が「特定空家」に指定された場合も特例の対象から外される。固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に課税されるので、購入した年は売主との間で日割り精算するのが慣行だ。