【クイズ】登記記録を信じて土地を買えば、権利は必ず守られる？

正解の理由：正解は×です。不動産の登記には、自分の権利を第三者に主張できる対抗力はありますが、記録の内容が真実であることを保証する公信力はありません。つまり、登記名義人が本当の所有者ではなかった場合、その登記を信じて買った人が当然に保護されるわけではないのです。だからこそ実務では、登記記録の確認だけで済ませず、売主本人の意思確認、権利証や本人確認書類のチェック、実際の土地の境界や現況の確認までを重ねます。売買の際に司法書士や宅地建物取引士が関与するのは、この「登記だけでは足りない部分」を埋めるためでもあります。なお、登記の申請は義務ではないものが多い一方、相続で取得した不動産の登記は義務化されており、期限内の申請が必要です。