固定資産税とは？マイホームを持つと毎年かかる税金の仕組み

固定資産税とは、毎年1月1日時点で土地や家屋などの固定資産を所有している人に対して、市区町村(東京23区は都)が課す地方税です。マイホームを購入すると、その翌年から毎年納税が必要になります。

意味・定義

固定資産税の税額は、固定資産税評価額に標準税率1.4パーセントを掛けて計算するのが基本です。評価額は時価そのものではなく、3年に一度見直される固定資産税評価基準に基づいて算定されます。住宅用地には税負担を軽くする特例があり、200平方メートル以下の部分(小規模住宅用地)は評価額が6分の1に、それを超える部分は3分の1に軽減されます。

具体例(数字)

土地の固定資産税評価額が1800万円、面積が150平方メートル(小規模住宅用地の範囲内)の場合、課税標準額は1800万円の6分の1である300万円になり、税額は300万円に1.4パーセントを掛けた4万2000円が目安です。家屋分は別途評価額に応じて計算され、新築住宅には床面積などの要件を満たすと一定期間の軽減措置もあります。

マイホーム購入時にかかる税金の全体像は不動産にかかる税金で整理しています。用語の一覧は用語集から確認できます。

まとめ

固定資産税とは、毎年1月1日時点の所有者に課される地方税で、評価額に標準税率を掛けて計算します。住宅用地の軽減特例を知っておくと、マイホーム購入後の税負担を具体的にイメージしやすくなります。評価額の見直しや軽減特例は改正されることがあり、詳細は各市区町村など公式で確認してください。