利回りとは？投資額に対する1年の収益の割合と見るときの注意点

利回りとは、投資したお金に対して1年間にどれだけの収益が得られるかを、割合（％）で示したものです。預金・債券・株式・不動産など、異なる商品を同じ物差しで比べるときに使います。

意味・定義

利回りは、基本的に「年間の収益÷投資額×100」で計算します。収益には、利息・配当・家賃などのインカムゲインを使う場合が多く、値上がり益（キャピタルゲイン）を含めるかどうかは商品や使う場面で異なります。

注意したいのは、表示されている利回りが税金や手数料を引く前の数字であることが多い点です。実際に手元に残る金額は、これらを差し引いた分だけ小さくなります。

具体例（数字）

100万円を投資して、1年間に配当が3万円入った場合の利回りは、3万円÷100万円×100＝3％です。物件価格5,000万円で年間の家賃収入が300万円の不動産なら、表面利回りは300万円÷5,000万円×100＝6％です。

不動産の利回りの違いは不動産投資の利回り ― 表面利回りと実質利回りの違い、株式の配当利回りは株式の基礎指標で解説しています。用語の一覧は用語集もご覧ください。

まとめ

利回りとは、投資額に対する1年間の収益の割合で、商品どうしを比べるための物差しです。税金や手数料を引く前の数字であることが多いので、実際に残る金額まで意識して使いましょう。制度は改正されることがあり、詳細は金融機関や公式の情報で確認してください。